Ahogy hazánkban nagyon sok városban, Vácon is csökkenésnek indultak az ingatlanpiaci árak. Igaz, tendenciáról még nem beszélhetünk, de közeljövőben már ez is előfordulhat. Ennek oka a koronavírus, mely valószínűleg mind az árakban, mind a keresletben visszaesést fog eredményezni. Az, hogy pontosan mekkora lesz ennek a mértéke, a bizonytalan helyzet miatt még kérdőjeles.
Ha valaki most akar eladni vagy venni, érdemes megfontolni a mostani tapasztalatokat, hogy jó döntést hozhasson: nehogy túl magasan indítsa az eladást, és a nyakán marad az ingatlan vagy túl sokat fizessen, ha éppen vesz.
Az elmúlt fél évben, azaz 2019 szeptembere és 2020 márciusa között Vác lakáspiacai árai alacsonyabbak lettek. A téglalakások átlagára 560 ezer Ft/m²-ről 530 ezer Ft/m²-re, míg a paneleké 420 ezer Ft/m²-ről 400 ezer Ft/m²-re csökkent. Tehát a váci lakáspiacon átlagosan 5-6 százalékos visszaesés történt az árakban, már ami az utóbbi hat hónapot illeti.
Vácott a családi házak átlagára is 10 százalék alatt változott, viszont a lakásokhoz képest ellentétes irányban. A váci családi házak átlag négyzetméter ára az elmúlt fél évben ugyanis drágult, méghozzá 370 ezer Ft/m²-ről 400 ezer Ft/m²-re. Azonban az idei évet tekintve már csak stagnálást figyelhettünk meg, kifejezett drágulás jeleinek már nyoma sincs.
További árcsökkenés jöhet
Nagyon nehéz a jelenleg bizonytalan környezetben előrejelezni, de az világosan látszik, hogy árcsökkenés elé néz a hazai ingatlanpiac. Az optimistább szakértői vélemények ennek mértékét legfeljebb 5 százalékra teszik, de többen vannak olyanok is, akik legalább 10 százalékos áresést várnak a 2020-as évtől.
Ezt a feltételezést több olyan tény is alátámasztja, mint a lakásvásárlók számának csökkenése, az albérletek olcsóbbá válása, az alacsonyabb hozam, valamint a növekvő munkanélküliség. A jövőben minden attól függ, hogy meddig terjed még a járvány. Mivel a vírus tetőzését a szakértők egy része csak a következő hónapokra várja, nagy valószínűséget adnak annak, hogy az idei évben fennmarad a gazdasági bizonytalanság.
Ha pedig ez így lesz, akkor egy időre országos szinten véget érhet az árak korábbi emelkedő tendenciája, sőt az idei évben kifejezetten csökkenésre számíthatunk.
Drágának vagy olcsónak számítanak a váci árak?
Az általunk vizsgált Pest megyei települések családi házainak esetében idén márciusban Gödöllőn volt a legalacsonyabb, 360 ezer Ft/m²-es az átlagár. Gödöllőt követi Vác 400 ezer forintos átlag négyzetméterárral. A harmadik legolcsóbb helyen, az Érden eladó házak álltak 450 ezer Ft/m² átlagárral. Dunakeszi, Szentendre és Budaörs családi házait pedig 500-600 ezer Ft/m² között kínálták eladásra.
Hasonlóan alakultak az egyes Pest megyei települések pozíciói a lakáspiacon is. Vác ez esetben szintén a második legolcsóbb volt, téglalakásainak egy négyzetmétere 530 ezer forintba, míg panelei ennél 60 ezer Ft/m²-rel kerültek többe. Vácnál Gödöllő lakásainak átlag négyzetméter árai voltak alacsonyabbak. Érd, Dunakeszi és Szentendre lakáspiaci átlagárai viszont jóval magasabban realizálódtak. A legdrágább a vizsgált települések közül Budaörs volt, a téglalakásai négyzetméterenként átlagosan 260 ezer forinttal, panelei pedig 280 ezer forinttal előzték meg a váci adatokat. ♦